Источник: Россия 1
Директор Центра мониторинга законодательства и правоприменения Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Олег Гринь в эфире телеканала «Россия 1» рассказал о возможном применении эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства.
Эксперт отметил, что механизм эскроу-счетов уже показал свою эффективность при строительстве многоквартирных домов. Такая модель позволила снизить риски для дольщиков: деньги застройщик получает только после завершения объекта, а средства граждан до этого момента находятся под защитой банка.
По словам Олега Гриня, распространение обязательного использования эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство может стать важным этапом развития законодательства. Особенно актуальным такой подход становится в ситуациях, когда строительство ведется с привлечением ипотечных средств.
Эксперт подчеркнул, что позиция Банка России о необходимости обязательного применения эскроу-счетов в таких случаях является важным и правильным направлением защиты интересов граждан.
Олег Гринь обратил внимание, что сегодня банки не берут на себя полноценную ответственность в подобных ситуациях, поскольку это пока не является обязательным требованием федерального законодательства. При этом отказ застройщика или подрядчика работать через эскроу-счет может быть первым правовым тестом на его добросовестность.
По словам эксперта, банк как финансовая организация способен провести проверку застройщика в пределах своей компетенции, в том числе оценить его финансовое состояние. Однако для полноценного регулирования этой сферы необходимы профессиональные стандарты и участие профильных органов.
Особую роль Олег Гринь отвел Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. По его мнению, именно это ведомство может установить стандарты для сферы индивидуального жилищного строительства, как это уже было сделано в отношении многоквартирных домов.
Эксперт также отметил, что развитие законодательства должно учитывать возможные кризисные ситуации. В частности, могут быть предусмотрены механизмы отсрочки по обязательствам перед банком, если строительство фактически не завершено по причинам, не зависящим от гражданина.
Кроме того, Олег Гринь поддержал идею создания специальных фондов для компенсации потерь граждан. Такой инструмент, по его мнению, мог бы стать дополнительной мерой защиты для тех, кто столкнулся с недобросовестными участниками рынка индивидуального жилищного строительства.
Эксперт подчеркнул, что регулирование этой сферы должно развиваться в логике защиты интересов граждан. Расширение механизмов эскроу-счетов, профессиональная проверка участников рынка и создание компенсационных инструментов позволят снизить риски для людей, которые строят индивидуальные жилые дома.