Агентство городских новостей «Москва»: Марина Шмелева о том, как защитить себя при покупке недвижимости

Источник: АГН «Москва»

Профессор кафедры гражданского права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Марина Шмелева в комментарии Агентству городских новостей «Москва» рассказала о том, какие меры помогут покупателям недвижимости снизить риски и обезопасить сделку.

Эксперт подчеркнула, что перед покупкой необходимо тщательно проверить объект: запросить расширенную выписку из ЕГРН, изучить историю перехода прав, убедиться в отсутствии обременений, судебных споров и зарегистрированных лиц. В отдельных случаях стоит связаться с родственниками продавца и получить их письменное согласие на сделку.

Особое внимание Марина Шмелева уделила фиксации всех этапов процесса. По ее словам, видеозапись переговоров и подписания документов, участие независимых свидетелей и нотариальное удостоверение существенно повышают безопасность сделки. Для расчетов юрист рекомендует использовать банковскую ячейку или аккредитив, а также заранее заключать предварительный договор с задатком.

Эксперт отметила, что при возникновении споров законодательство предусматривает механизмы защиты: покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть денежные средства, а затем – через судебных приставов – взыскать их с продавца. Возможен и уголовно-правовой путь защиты в случае мошенничества.

По словам Марины Шмелевой, ипотечные сделки проходят дополнительную банковскую проверку, а включение в договор условий о защите прав заемщика, включая страхование титула, дает покупателю дополнительные гарантии. Такой комплексный подход верификации и оформления сделки значительно снижает риски и помогает защитить свои интересы.