Источник: ТАСС
Российское гражданское законодательство нуждается в реформе, чтобы защитить покупателей квартир от финансовых потерь при покупке недвижимости по мошеннической схеме или в случаях признания сделки недействительной на основании судебно-психиатрической экспертизы. Об этом ТАСС рассказал доцент кафедры гражданского права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Дмитрий Носов.
Эксперт пояснил, что суд может отменить сделку о покупке недвижимости, если она совершена под влиянием заблуждения или если судебно-психиатрическая экспертиза установит, что продавец не понимал значение своих действий. В обоих случаях покупатель может остаться без денег и без квартиры: «На сегодняшний день адекватной защиты ни от первой, ни от второй ситуации судебная практика не выработала, – отметил Дмитрий Носов. Также эксперт отметил, что нотариальное удостоверение сделки не спасает, так как у нотариуса нет познаний в области психиатрии, и он не может определить, находится ли продавец в состоянии, когда не понимает значение своих действий и не может ими руководить».
Дмитрий Носов добавил, что страхование права собственности также не обеспечивает достаточной защиты: «Страховые компании устанавливают большие размеры страховой премии, а в некоторых случаях вообще указывают в договоре страхования, что признание сделки недействительной и двусторонняя реституция не являются страховым случаем», – пояснил он.
Эксперт видит два пути решения проблемы: получить разъяснение пленума Верховного суда РФ или изменить действующее гражданское законодательство: «Самым оптимальным было бы установить правило встречного исполнения обязательств по возврату полученного: если продавец не может вернуть деньги, покупатель не обязан возвращать недвижимость, а риск потери денег ложится на продавца. В подобных ситуациях сделку также можно признавать недействительной, но существует риск, что у продавца на тот момент уже не будет средств для возврата добросовестному приобретателю».