Источник: Россия 1
С 1 июля 2026 года россияне получат возможность совершать сделки с недвижимостью онлайн, используя биометрические данные. Эта инициатива призвана упростить процессы покупки, продажи и аренды, исключив необходимость личного посещения МФЦ или нотариуса. О практической реализации и безопасности данной системы рассказала в эфире телеканала «Россия 1» доцент кафедры гражданского права и кафедры нотариата Университета имени Кутафина (МГЮА) Екатерина Подузова.
По ее словам, процесс регистрации перехода права собственности недвижимости включает два ключевых этапа: предоставление документов и идентификацию личности каждого участника договора: «Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности или иные юридически значимые действия с объектом недвижимости, необходимо не только подать документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, но и идентифицировать личность каждой из сторон по договору с помощью единой биометрической системы».
Депутаты Госдумы считают, что новый электронный инструмент усовершенствует существующую систему подписания документов. Однако, по мнению экспертов, существует риск, что близкие люди, получив доступ к Госуслугам и используя усиленную квалифицированную электронную подпись с биометрической идентификацией, смогут проводить сделки с недвижимостью от имени владельца.
«Много таких ситуаций, когда, например, внучка или внук имеет доступ к порталу Госуслуг своей бабушки, и в данном случае, используя усиленную квалифицированную электронную подпись и идентификацию по биометрии, могут совершить сделку. То есть здесь вопрос в том, что невозможно перекладывать ответственность на нотариуса или законодателя. Вопрос в том, что и то лицо, тот гражданин, который обладает имуществом или хочет приобрести, должен понимать те последствия, которые могут быть в связи с неосмотрительностью», – отметила эксперт.
Она полагает, что для данного случая целесообразно расширить список сделок, требующих нотариального оформления, включив в него, к примеру, договоры дарения и ренты: «Если мы еще рассмотрим ряд сделок с высокой степенью оспаривания, особенно, например, сделок, которые совершаются гражданами пенсионного возраста, то здесь, может быть, тоже необходимо было бы рассмотреть такой момент, что эти сделки должны совершаться только в нотариальной форме».
По мнению Екатерины Подузовой, несмотря на то, что нотариусы сегодня располагают значительным набором инструментов для оценки основных рисков, есть потенциал для дальнейшего улучшения. В частности, она предлагает расширить доступ нотариусов к информации из таких учреждений, как психоневрологических диспансеров и мест лишения свободы. Это позволит гарантировать получение ответа на каждый нотариальный запрос.
