15 мая 2026 года в рамках XIII Московского международного юридического форума прошла партнерская сессия «Правовые риски в строительстве: стратегии идентификации, минимизации и управления». Модератором встречи стала профессор кафедры гражданского права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Марина Шмелева. В своей приветственной речи она отметила, что строительная отрасль традиционно связана с высокой концентрацией правовых, финансовых и организационных рисков. По ее словам, именно поэтому участникам рынка важно не только реагировать на уже возникшие споры, но и заранее выстраивать систему правовой профилактики – от подготовки договорной модели до сопровождения исполнения обязательств и разрешения конфликтов.
«Строительство – это сфера, в которой правовые риски возникают практически на каждом этапе реализации проекта: от заключения договора и распределения обязанностей между участниками до исполнения работ, приемки результата и последующего урегулирования споров. Поэтому особенно важно говорить не только о последствиях уже допущенных нарушений, но и о стратегиях их предупреждения, минимизации и грамотного управления», — сказала Марина Шмелева.
В своей речи заместитель начальника Правового управления Департамента градостроительной политики города Москвы Полина Козлова уделила особое внимание значению нормативно-правового сопровождения строительных проектов. Спикер подчеркнула, что многие риски в строительстве возникают еще на стадии подготовки документации, согласования процедур и определения правового статуса участников проекта. Особое внимание было уделено необходимости заранее выявлять проблемные зоны, которые в дальнейшем могут привести к срыву сроков, дополнительным расходам или судебным спорам.
«Правовые риски в строительстве во многом возникают там, где отсутствует четкость нормативного регулирования или единообразие правоприменения. Для крупных городских проектов особенно важно заранее видеть потенциальные проблемные зоны: от подготовки документации и прохождения процедур до распределения ответственности между участниками. Чем точнее выстроена правовая модель проекта, тем ниже вероятность затягивания сроков и возникновения споров», — пояснила Полина Козлова.
Далее выступил советник Правового управления Аппарата Мэра и Правительства Москвы Владимир Ланда, акцентировав внимание на правовых рисках, возникающих при реализации строительных проектов в городской среде. В своей речи он сделал акцент на том, что строительство связано не только с интересами инвесторов и подрядчиков, но и с публичными задачами – развитием территории, соблюдением градостроительных требований, защитой интересов жителей и обеспечением устойчивого функционирования города.
«Строительство в городе всегда связано не только с частными интересами участников проекта, но и с публичными задачами. Поэтому управление правовыми рисками должно учитывать градостроительное регулирование, административные процедуры, интересы жителей и долгосрочные цели развития территории. Ошибка на любом из этих этапов может повлиять не только на конкретный проект, но и на городскую среду в целом», — указал Владимир Ланда.
Руководитель отдела сопровождения сделок ГК «DOGMA» Виталий Емельянов рассказал о рисках, которые возникают на этапе сопровождения сделок в строительной и девелоперской сфере. Спикер отметил, что юридическая проверка актива, анализ ограничений, обременений и обязательств должны проводиться до начала активной реализации проекта, поскольку именно на этом этапе можно предупредить значительную часть будущих конфликтов.
«В строительстве правовой риск часто появляется еще до начала реализации проекта – на этапе анализа актива, проверки документов и структурирования сделки. Если на старте не выявить ограничения, обременения, спорные права или неочевидные обязательства, дальше этот риск может превратиться в задержку строительства, финансовые потери или судебный конфликт. Поэтому юридическое сопровождение должно работать не постфактум, а с первого этапа проекта», — резюмировал Виталий Емельянов.
С докладом о взаимосвязи технических и правовых рисков в строительстве выступил совладелец ООО «ИНЖзащита» Никита Пономарев. В своем выступлении он подчеркнул, что ошибки в инженерных изысканиях, проектных решениях, обследовании объектов или технической документации в дальнейшем могут перейти в правовую плоскость и стать основанием для споров о качестве работ, ответственности участников проекта и безопасности объекта.
«Технические ошибки в строительстве почти всегда становятся правовыми рисками. Некачественное обследование, неполная проектная документация или неверная оценка инженерных условий могут привести не только к удорожанию проекта, но и к спорам о качестве работ, ответственности и безопасности объекта. Поэтому техническая экспертиза и правовое сопровождение должны работать вместе», — отметил Никита Пономарев.
Управляющий партнер ООО «АНПЗЕНИТ» Ренат Долотин в своем выступлении затронул вопросы договорного управления строительными рисками. Спикер отметил, что качественно подготовленный договор позволяет заранее распределить обязанности сторон, определить порядок приемки работ, зафиксировать ответственность и предусмотреть механизм урегулирования возможных разногласий. Отдельное внимание было уделено тому, что слабая договорная конструкция часто становится причиной затяжных и дорогостоящих споров.
«В строительных проектах договор – это не формальность, а основной инструмент управления рисками. Именно в договоре должны быть заранее определены объемы работ, сроки, порядок приемки, ответственность сторон и механизм урегулирования разногласий. Если эти вопросы оставлены общими формулировками, спор становится почти неизбежным, а его цена для бизнеса может быть крайне высокой», — заметил Ренат Долотин.
Юрисконсульт по антимонопольному законодательству ООО «ТехноНИКОЛЬСтроительные Системы» Мария Щербакова посвятила свое выступление антимонопольным рискам в строительной отрасли. Спикер обратила внимание на то, что такие риски могут возникать не только при участии в закупках, но и при взаимодействии с контрагентами, установлении коммерческих условий, продвижении продукции и выстраивании отношений с партнерами на рынке строительных материалов.
«Антимонопольные риски в строительстве нельзя воспринимать как второстепенные. Они могут возникать при участии в закупках, работе с дилерами, установлении коммерческих условий, взаимодействии с конкурентами и продвижении продукции на рынке. Для компании важно заранее оценивать не только экономическую эффективность решений, но и их соответствие антимонопольным требованиям», — сказала Мария Щербакова.
Организаторами XIII Московского инновационного юридического форума выступают Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА) и Правительство Москвы при поддержке Ассоциации юристов России.