Источник: «Известия»
Верховный суд России объяснил, в каких случаях нельзя забрать купленную в ипотеку квартиру из-за долгов. Рассматривалось дело семьи из Башкирии, которая десять лет исправно выплачивала ипотеку, однако затем допустила несколько просрочек. После смены кредитора новый владелец долга потребовал либо сразу выплатить всю оставшуюся сумму, либо продать квартиру из-за просрочек платежей.
Первый суд отказался удовлетворять эти требования, сославшись на то, что сумма долга несоразмерна с ценой квартиры. Апелляция же решила, что квартиру можно продать. Верховный суд отменил апелляционное решение, подчеркнув, что необходимо тщательно проверить, насколько велики просрочки и какова реальная стоимость квартиры, а также оценить, насколько долг соразмерен стоимости жилья. Судьи отметили, что квартиру нельзя изымать, если должник допустил небольшие просрочки, а сумма долга значительно меньше стоимости жилья.
Ранее Конституционный суд Российской Федерации неоднократно разъяснял, что в данном случае должен соблюдаться баланс прав кредитора и должника. В свою очередь, человек, берущий ипотеку под залог своего единственного жилья, должен проявлять повышенную осмотрительность.
Доцент кафедры семейного и жилищного права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Евгения Басос прокомментировала данную ситуацию: «Судебный отказ в реализации заложенной квартиры не является основанием для прекращения ипотеки. Важно устранить обстоятельства, послужившие основанием для первичного отказа в обращении взыскания». Эксперт также отметила, что если требование о взыскании на предмет залога предъявлено вместе с требованием о полном досрочном исполнении обеспеченного залогом денежного обязательства, то сумму неисполненного обязательства составляет размер всего обеспеченного залогом требования – остаток основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и так далее.
