Источник: Финансы Mail
Доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Наталья Звягина в комментарии Финансам Mail рассказала, в каких случаях участник долевого строительства может потерять право на выплату при банкротстве застройщика.
Эксперт напомнила, что в России действует механизм защиты дольщиков через компенсационный фонд. Он позволяет гражданам получить возмещение в случае банкротства застройщика, однако такая гарантия применяется не во всех ситуациях.
По словам Натальи Звягиной, право на выплату теряется, если гражданин приобрел право требования квартиры, машино-места или нежилого помещения уже после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства.
Эксперт отметила, что соответствующее ограничение закреплено в статье 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ. Данная норма исключает возможность получения компенсации физическим лицом, которое приобрело право требования передачи жилого помещения у юридического лица после открытия конкурсного производства в отношении должника-застройщика.
Особое внимание Наталья Звягина обратила на позицию Верховного Суда Российской Федерации, который рассматривал этот вопрос 25 мая 2026 года. Суд подтвердил, что действующее законодательство прямо исключает получение возмещения в таких обстоятельствах, в том числе при приобретении права требования на основании договора уступки и перевода долга.
По словам эксперта, гражданам необходимо внимательно проверять правовой статус застройщика перед покупкой прав требования. Особенно важно убедиться, что строительная компания не находится в процедуре банкротства.
Наталья Звягина пояснила, что такую проверку можно провести через открытые источники. Информацию о процедурах несостоятельности можно найти в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, указав ИНН или ОГРН компании.
Эксперт также отметила, что сведения о судебных спорах и банкротных процедурах доступны в картотеке арбитражных дел. Проверка этих данных до заключения сделки позволяет снизить риск утраты права на компенсацию и избежать покупки требования, по которому выплата от фонда уже не положена.